Sepuluh Hal yang Wajib Dicek Saat Survei Rumah
Daftar periksa praktis untuk dibawa saat melihat rumah, termasuk hal-hal yang paling mahal diperbaiki dan paling mudah terlewat.
6 menit baca
Survei rumah sering berlangsung tergesa-gesa dan dalam suasana yang menyenangkan — rumahnya rapi, penjualnya ramah. Justru karena itu perlu daftar periksa, supaya Anda tidak hanya menilai dari kesan pertama.
Yang paling mahal kalau terlewat
- Retak pada struktur. Retak rambut di dinding umumnya wajar. Retak diagonal yang lebar, retak pada kolom atau balok, dan pintu yang sulit menutup bisa menandakan masalah pondasi — ini perbaikan yang mahal.
- Bekas banjir. Cek garis noda di dinding bawah, karat pada kusen, dan bau lembap. Tanyakan langsung ke tetangga, bukan hanya ke penjual.
- Kebocoran atap dan plafon. Datang saat musim hujan kalau memungkinkan. Perhatikan noda kekuningan di plafon.
- Kualitas air. Nyalakan keran, lihat warna dan baunya. Air keruh atau berbau besi berarti perlu biaya tambahan untuk penyaringan.
- Daya listrik. Pastikan cukup untuk kebutuhan Anda. Menaikkan daya bisa dilakukan tapi ada biaya dan kadang perlu perbaikan instalasi.
Yang menentukan kenyamanan jangka panjang
- Arah hadap dan sirkulasi udara. Rumah yang gelap dan pengap sepanjang hari akan terasa melelahkan dan mahal di biaya listrik.
- Lebar jalan di depan rumah. Bisakah dilewati dua mobil berpapasan? Bisakah mobil pemadam atau truk pindahan masuk?
- Kondisi lingkungan pada jam berbeda. Datang dua kali: pagi hari kerja dan malam akhir pekan. Suasananya sering berbeda jauh.
- Jarak sebenarnya ke tempat kerja, sekolah, dan fasilitas kesehatan — diukur dengan waktu tempuh saat jam sibuk, bukan jarak di peta.
- Kecocokan fisik dengan sertifikat. Ukur kasar luas tanah dan perhatikan posisi pagar terhadap batas. Selisih yang besar perlu dijelaskan sebelum Anda melanjutkan.
Pertanyaan yang layak diajukan ke penjual
- Sudah berapa lama properti ini ditawarkan?
- Kenapa dijual?
- Renovasi apa saja yang pernah dilakukan, dan kapan?
- Apakah pernah terkena banjir atau ada sengketa batas dengan tetangga?
- Apakah PBB dan tagihan lain sudah lunas?
Pertanyaan yang Sering Diajukan
- Berapa kali sebaiknya survei sebelum memutuskan?
- Minimal dua kali, pada waktu yang berbeda. Idealnya sekali saat hujan, karena masalah bocor dan genangan paling mudah terlihat saat itu.
- Perlukah membawa tukang atau ahli bangunan saat survei?
- Untuk rumah bekas dengan harga besar, sangat disarankan. Biaya jasanya kecil dibanding risiko menemukan masalah struktur setelah transaksi selesai.